觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道置富產(chǎn)業(yè)信托去年收購(gòu)新加坡“高文之星(Stars of Kovan)”物業(yè)，首度進(jìn)軍海外市場(chǎng)，信托管理人行政總裁趙宇表示，未來(lái)置富仍主要集中于香港本地物業(yè)市場(chǎng)，惟有計(jì)劃提升香港之外市場(chǎng)占比至10至15%。

8月8日，置富產(chǎn)業(yè)信托舉行截至今年6月底止中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，期內(nèi)基金單位持有人分派為4.48億港元，按年跌2%，中期每基金單位分派22.36港仙，按年減少3%，年度化分派收益率8%。

期內(nèi)，置富產(chǎn)業(yè)信托收益為9.09億港元，按年增加4.7%，物業(yè)收入凈額為6.72億港元，按年增6%；上半年租戶續(xù)租率77%，不過截至6月底整體物業(yè)組合出租率在94.1%。

(資料圖片僅供參考)

趙宇解釋，主要由于旗下+WOO嘉湖正在進(jìn)行重點(diǎn)資產(chǎn)增值措施，預(yù)計(jì)整項(xiàng)翻新工程于2024年上半年竣工。

置富產(chǎn)業(yè)信托明年計(jì)劃為位于紅磡站的置富都會(huì)進(jìn)行大型翻新工程，“因?yàn)榇髮W(xué)面授課及演唱會(huì)復(fù)常后，置富都會(huì)人流升幅顯著，為旗下一眾商場(chǎng)中最高?！壁w宇續(xù)指，公司目前投資回報(bào)率為10%，而+WOO嘉湖翻新后亦達(dá)到此目標(biāo)。

該基金去年首度進(jìn)軍海外市場(chǎng)，以8800萬(wàn)新加坡元(約5.01億港元)向長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)新加坡的高文之星物業(yè)(Stars of Kovan Property)，包括36個(gè)零售分契單位及1個(gè)公共停車場(chǎng)分契單位。

趙宇指，該項(xiàng)目至今表現(xiàn)不錯(cuò)，一直維持100%出租率，大部分續(xù)租租金錄單位數(shù)增長(zhǎng)。但她坦言，由于大部分團(tuán)隊(duì)在港，因此會(huì)盡量專注物業(yè)市場(chǎng)收購(gòu)。

不過，目前高文之星僅占置富產(chǎn)業(yè)信托整體物業(yè)組合1.4%，仍有空間把香港之外的收購(gòu)占比提升至10至15%，而新加坡及內(nèi)地一線城市、毗鄰的大灣區(qū)商場(chǎng)項(xiàng)目都在考慮之列，惟未有具體時(shí)間表。

根據(jù)置富產(chǎn)業(yè)信托的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至2023年6月30日，資產(chǎn)負(fù)債比率維持23.8%的穩(wěn)健水平，利息償付比率為4.6倍，公司上半年63%的總借貸按固定利率對(duì)沖以緩沖加息影響。

趙宇亦坦言，息口高企，項(xiàng)目收購(gòu)較難推進(jìn)，但仍會(huì)積極留意收購(gòu)機(jī)會(huì)。此外，置富產(chǎn)業(yè)信托在2023年10月完成一筆15億港元貸款再融資后，直至2025年底前將沒有再融資的需要。

趙宇表示，預(yù)期公司下半年續(xù)租租金升幅將有所放緩，原因是在去年同期高基數(shù)以及近月市民外出旅游增加的影響下。

她又指，雖然目前租金仍未返回到2019年疫情前水平，惟上半年年尾至今，旗下租戶大部分均表現(xiàn)理想，特別是必需品類別，銷售額亦有所回升。盡管自七八月開始，外岀市民增加，不過旗下租戶有七成為民生所需，因此影響不大。

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